La estructura del edificio es mixta acero-hormigón y los materiales a utilizar serán de las siguientes características:

Vigas, losa de cimentación y muros de hormigón armado de resistencia f’c:350 Kg/cm².

Columnas, vigas y diafragmas de hormigón armado de resistencia f’c: 350 Kg/cm².
Losas en hormigón armado (f’c: 350 K/cm2)
Varillas corrugadas f’y : 4200 Kg/cm²
Malla electro-soldada f’y : 5000 Kg/ cm²
Hormigón f’c = 350 Kg/ cm².

El cálculo estructural obedece a la NORMA ECUATORIANA DE LA CONSTRUCCIÓN, NEC:

“Peligro Sísmico, espectros de diseño y requisitos de cálculo para diseño sismoresistente”. Incluye el cálculo tridimensional tanto estático como dinámico del edificio, así como también análisis de torsión en planta, factor de estabilidad lateral, efectos P-Delta, control de deformaciones y derivas de piso.

Licencias y permisos: No. 2021-367289207
Diseño Arquitectónico: URIBE SCHWARZKOPF (Arq. Tommy Schwarzkopf)
Arquitectura de Interiores: URIBE SCHWARZKOPF
Diseño Estructural: Ing. Patricio Ramos D., Msc. Estructuras – Ing. Jorge Cruz
Diseño Hidro-sanitario: CONST. NARVEL (Ing. José Naranjo)
Diseño Eléctrico y afines: DISCONELEC (Ing. Wilson Rojas)
Diseño Eléctrico (Blindobarras): DISCONELEC (Ing. Wilson Rojas)
Diseño de Sistemas Electrónicos y Control de Accesos: TELMAT (Ing. Oscar Vásconez)
Diseño de Sistema de Ventilación : PROASIN ( Ing. Fernando Montenegro)
Diseño Sistema de Prevención y Extinción de Incendios: AV INGENIERIA Ing. Arístides Velasteguí
Estudio de Suelos y Muros Anclados: DRILLSOIL (Ing. Alberto Montaño)
Agua Caliente Centralizada: HIDROTHERM (Ing. Gustavo Velasco)
Sistema de Presión Constante (agua potable)-Piscinas y áreas húmedas: HIDROTHERM (Ing. Gustavo Velasco)

Vía de acceso de primer orden, centros comerciales (Paseo San Francisco, Scala Shopping), hoteles, bancos, restaurantes, cines, centros de Educación (Universidad San Francisco), facilidades de transporte público, entre otros.

Parte fundamental en la preparación para vivir en su nuevo hogar es el entendimiento de las implicaciones, responsabilidades y deberes que conlleva el conformar un nuevo condominio. También, usted debe considerar que el inicio de cualquier condominio residencial es una etapa fundamental en las relaciones futuras de sus habitantes.

Teniendo en cuenta que en su condominio habitarán de manera permanente varias familias, y que cada una de ellas puede llegar con expectativas y experiencias diferentes, es normal que se presente un proceso de ajuste de este nuevo condominio, el cual establecerá los cimientos para una futura convivencia armónica y satisfactoria para todos.

Los bienes comunes o áreas comunales, son los que pertenecen a todos los propietarios de inmuebles de una edificación sometida a propiedad horizontal. Entre los bienes comunes se pueden nombrar: hall de ingreso, el salón comunal, las vías de circulación interna de carácter no público, las áreas verdes y de recreación, terrazas, escaleras, piscina, sauna, turco, jardinería, cancha de squash, sala de cine, etc.

Estos bienes comunes presentan ciertas características:

Cada propietario al adquirir su inmueble adquiere igualmente un porcentaje sobre los bienes comunes.

Los derechos sobre los bienes comunes son inseparables del dominio, uso y goce del inmueble. En la transferencia, gravamen o embargo de un bien privado están comprendidos tales derechos. No pueden efectuarse estos actos de manera separada del respectivo inmueble que constituye el bien privado (departamento o local comercial).

Los bienes comunes son de dominio inalienable e indivisible de los copropietarios.

Todos los propietarios o usuarios son dueños de los bienes comunes, por lo tanto todos tienen el mismo derecho de hacer uso de ellos. Cada propietario podrá utilizar los bienes comunes siempre que los haga según su destino ordinario y no perturbe el uso legítimo de los demás, lo cual está estipulado en el reglamento interno de funcionamiento del Condominio.

A continuación se detallan los servicios públicos recibidos como propietario de un inmueble de la Constructora Uribe Schwarzkopf:

Los bienes comunes requieren mantenimientos, reparaciones y mejoras que demandan gastos. Estos deben ser cubiertos por los copropietarios de acuerdo con el porcentaje de alícuota de copropiedad a partir de la fecha de recibo del inmueble, sin importar si este se encuentra habitado o no.

La suma de esos gastos se determina en la Asamblea al aprobar el presupuesto anual de gastos de la agrupación. La suma fijada se cobra y se debe cancelar en cuotas mensuales, conforme la alícuota de cada inmueble. Quien no paga la cuota impide reunir los fondos para atender los gastos comunales, generando deterioro en zonas comunes y desvalorizando los inmuebles. La ley dota a la administración para el ágil cobro jurídico de los deudores morosos.

La reglamentación completa, derechos y obligaciones están contenidos en la Ley de Propiedad Horizontal.

La Dirección, Administración y Control de la copropiedad se hará a través de la Asamblea General de Propietarios, la directiva y el Administrador. A continuación se describen las responsabilidades de cada uno.

La Asamblea es el órgano supremo de dirección de la copropiedad, está conformada por todos los propietarios de bienes o por sus representantes, apoderados, delegados o mandatarios, reunidos con el quórum y las condiciones previstas por estos estatutos, así como las contempladas por las leyes, decretos y demás disposiciones que regulan la Propiedad Horizontal.

Las decisiones adoptadas por la Asamblea General de Propietarios, obliga a todos los propietarios de unidad de dominio privado incluso a los ausentes o disidentes, al Administrador, a los demás organismos asesores y ejecutores de la Administración y dirección si los hubiere, y a quienes a cualquier título usen bienes integrales de la copropiedad, siempre que tales decisiones sean de carácter general y se ajusten a las leyes, decretos y al reglamento de Administración.

NOTA: Teniendo en cuenta lo anterior es de vital importancia su participación activa en las Asambleas de Copropietarios. Recuerde que el aporte de todos es fundamental para garantizar la armonía de la convivencia y el mantenimiento del condominio.

La Directiva está conformada por representantes de la copropiedad y entre sus principales funciones están:

- Nombrar y remover libremente al Administrador y fijarle su remuneración.

- Crear los cargos necesarios para el buen funcionamiento de los servicios de la copropiedad.

- Presentar anualmente a la Asamblea General de Copropietarios en su reunión ordinaria, el proyecto de presupuesto anual de ingresos y gastos de conservación y reparación de los bienes comunes.

- Rendir a la Asamblea un informe de labores anual.

- Examinar y aprobar en primera instancia las cuentas, el balance y los informes que se presentarán a consideración de la Asamblea y proponer las acciones a tomar con respecto a los saldos o utilidades.

- Acompañamiento y supervisión del administrador y su gestión.

- Exigir la rendición de cuentas al Administrador.

- Autorizar a la Administración para que realice las reparaciones materiales de carácter urgente para la copropiedad, especialmente las que comprometan la seguridad, salubridad, estabilidad.

- Las demás que fije la Ley, el Reglamento de Propiedad Horizontal o la Asamblea General.

El Administrador es el representante legal de la copropiedad nombrado por la Directiva. Podrá ser persona natural o jurídica, propietario o no de un inmueble.

Entre las principales funciones del Administrador están:

- Ejecutar y hacer cumplir las disposiciones legales vigentes, el reglamento y las emanadas de los órganos de Administración de la copropiedad.

- Convocar a la Asamblea a reuniones ordinarias y extraordinarias y someter a su aprobación el inventario y balance general de las cuentas del ejercicio anterior, y un presupuesto detallado de gastos e ingresos correspondientes al nuevo ejercicio anual, incluyendo las primas de seguros.

- Llevar directamente o bajo su dependencia y responsabilidad, los libros de actas de la Asamblea de Consejo de Administración, y de registro de propietarios y tenedores o residentes, y atender la correspondencia relativa a la copropiedad.

- Preparar y someter a consideración del consejo de Administración las cuentas anuales, el informe para la Asamblea General anual de propietarios, el presupuesto de ingresos y egresos para cada vigencia, el balance general de las cuentas del ejercicio anterior.

- Llevar bajo su dependencia y responsabilidad la contabilidad y demás documentos de la copropiedad.

- Cuidar y vigilar los bienes comunes, y ejecutar los actos de Administración, conservación y disposición de los mismos en conformidad con las facultades y restricciones fijadas en el Reglamento de Propiedad Horizontal.

- Cobrar y recaudar directamente o a través de apoderados, cuotas ordinarias y extraordinarias, multas y en general, cualquier obligación de carácter pecuniario a cargo de los propietarios u ocupantes de bienes de dominio particular, iniciando oportunamente el cobro judicial de las mismas, sin necesidad de autorización alguna.

- Hacer las reformas o reparaciones ordenadas por la Asamblea. En caso de urgencia, promoverlas con la autorización del Consejo de Administración, en caso de que no existiere autorización de la Asamblea o no existiere partida suficiente en el presupuesto.

- Velar por el cumplimiento de las obligaciones y prohibiciones, y por el ejercicio de los derechos de los copropietarios.

- Las demás funciones previstas en las presentes leyes que regulan la materia y en la Ley de Propiedad Horizontal, así como las que define la Asamblea General de propietarios.

Un bien privado es aquel cuya propiedad la ejerce, en forma exclusiva e independiente, el propietario. Por esta razón no se requiere de permiso alguno para vender, comprar, arrendar o hipotecar algún bien privado. Un apartamento o una casa son ejemplos de bienes privados.

Una buena convivencia exige a todos y cada uno de los residentes (usuarios) la observación y cumplimiento de normas que permiten ejercer plenamente los derechos individuales, sin vulnerar los derechos ajenos.

Estas sencillas normas están contenidas en las leyes, decretos y reglamentos que rigen la Propiedad Horizontal y tienen como único objetivo garantizar la convivencia armónica y pacífica en la comunidad.

Como propietario de un inmueble Uribe Schwarzkopf, usted tiene los siguientes derechos:

• Usar y disfrutar de su inmueble con plena autonomía y de acuerdo con la Ley de Propiedad Horizontal.
• Vender, arrendar o gravar su propiedad conjuntamente con su derecho sobre los bienes comunes, sin necesidad del consentimiento de los demás copropietarios.
• Disfrutar de los bienes comunes, siempre que los utilice para lo que fueron creados y sin prejuicio del uso legítimo de los demás residentes.
• Participar activamente en la Asamblea de Propietarios con derecho de voz y voto.
  Hacer peticiones, reclamos o interponer recursos ante los órganos de la administración, juez o tribunal competente, siempre que esté al día en el pago de alícuotas, cuotas extraordinarias, servicios, etc.

Como propietario de un inmueble Uribe Schwarzkopf, usted tiene las siguientes obligaciones:

• Obtener autorización escrita del Administrador, previo a realizar una mudanza, en la cual se exprese la hora y detalle de la misma, la cual solo podrá realizarse en los horarios previstos y previa presentación de la autorización correspondiente.
• Velar por la integridad y conservación de los bienes comunes.
• Cumplir las disposiciones legales, así como la Ley de Propiedad Horizontal.
• Cumplir a tiempo con el pago de alícuotas ordinarias y extraordinarias ordenadas por la Asamblea General, así como el pago de las sanciones económicas que se fijen.
• En caso de venta o de transferencia de dominio, comunicar al Administrador el nombre y domicilio del nuevo propietario.
• Mantener asegurada su unidad privada contra incendio y terremoto, por un valor que permita su construcción y contra otros que determine la Ley o el Reglamento de Propiedad Horizontal.
• Todas las demás que imponga la Ley de Propiedad Horizontal.

Como propietario de un inmueble Uribe Schwarzkopf, usted tiene las siguientes prohibiciones:

• Hacer demoliciones y/o perforaciones en los techos, pisos o paredes comunes.
• Introducir objetos pesados, explosivos inflamables o corrosivos o ejecutar cualquier acto que atente contra la solidez, salubridad y seguridad del condominio.
• Modificar las fachadas de la copropiedad, colgar ropas, alfombras, letreros, avisos, carteles, vallas, rejas u otros elementos similares en las paredes externas, puertas, ventanas o áreas de uso común.
• Introducir en la unidad privada modificaciones o reformas no autorizadas por la Ley de Propiedad Horizontal, Asamblea de copropietarios o por las Autoridades Municipales correspondientes.
• Arrojar objetos, basura, líquidos, orgánicos, combustibles, lubricantes, desechos, en las áreas comunales, jardines o garajes de la copropiedad.
• Mantener en su unidad privada: sustancias húmedas, inflamables, explosivas, antihigiénicas o en estado de descomposición que afecten y amenacen por sus efectos la salubridad a las personas, así como la integridad de los inmuebles.
• Pintar o decolorar las puertas exteriores, ventanas, fachadas y partes exteriores de las unidades privadas con tonalidad o materiales distintos a los usados en la Copropiedad.
• Cambiar la forma externa de las ventanas o puertas exteriores.
• Instalar antenas, cables aéreos de conducción eléctrica o telefónica, o sistemas de ventilación sin la autorización de la Administración.
• Destinar su unidad privada para motivo distinto al previsto en la Ley de Propiedad Horizontal, siendo exclusivamente el de vivienda familiar.
• Colocar o exhibir anuncios, avisos, inscripciones, propaganda política o cualquier cartel de las fachadas o ventanas de la unidad privada, sin previa autorización del Administrador.
• Utilizar las unidades privadas para el ejercicio de actividades que generen ruido, molestias, tránsito o que sean contrarios a la tranquilidad, moralidad y buen nombre de la copropiedad y sus usuarios.
• Utilizar los servicios públicos comunales tales como agua, luz y teléfono para el uso particular.
• Mantener animales domésticos que molesten a los vecinos. La Asamblea en el reglamento interno, podrá regular la tenencia de animales en las unidades.
• Obstruir las instalaciones de servicios, las zonas de circulación peatonal, puertas, garajes y demás elementos de acceso y circulación.

Los defectos en la apariencia, por ejemplo, fisuras, rayones, despostillados, manchas o decoloraciones en pintura, cerámica, granitos, pisos, vidrios, muebles de cocina y baños, solamente serán atendidos si estos quedaron registrados en el acta de entrega.

Teniendo en cuenta lo anterior, le recomendamos verificar el estado de cada uno de estos elementos al día de la entrega y verificar que quede el registro de los detalles encontrados.

Esta garantía cubre los elementos que presenten mal funcionamiento o desgaste inusual bajo un uso adecuado de los mismos y que no estén cubiertos por garantía directa de fábrica o del proveedor. Entre estos se tendrán:

• Hidráulicos

Llaves de paso, flotadores de inodoro, duchas, griferías, sifones, fugas, escapes de agua y taponamientos.

• Eléctricos

Cortos en boquillas, tomas de televisión, tomas de teléfono, citófono, breakers.

Esta garantía cubre los elementos que presenten mal funcionamiento o desgaste inusual bajo un uso adecuado de los mismos y que no estén cubiertos por garantía directa de fábrica o del proveedor. Así se atenderán, humedades en tumbados y paredes, carpintería metálica, de madera, cerraduras, bisagras, rieles de cajones, sardineles.

La Constructora atenderá por una sola vez las fisuras presentadas en paredes y tumbados relacionados con enlucidos, pintura, estuco, cerámica, mesones de baño y cocina, debidas al asentamiento en la construcción, micro sismos o efectos climáticos.

Se entiende por fisuras a las dilataciones superficiales que por su longitud altera los paños de pared, pintura y la cerámica de pisos y paredes.

Consideraciones:

• La responsabilidad de cambio de piezas, cerámicas o pintura llega hasta el valor de la actividad con las especificaciones básicas con que se vendió el inmueble.
• El propietario acepta que en caso de requerirse cambios de la cerámica, esta podrá presentar variaciones de tonos y que esto no obliga al constructor, en ningún caso, a realizar un cambio total de cerámica.
• Por ningún motivo la reparación de fisuras localizadas en puntos específicos, implica la pintura general del inmueble por parte de la Constructora, es decir, que se pintará únicamente las paredes afectadas y se cambiarán las baldosas afectadas.

Uribe Schwarzkopf le transfiere a sus propietarios al momento de la entrega la garantía emitida por nuestros proveedores, por lo tanto los arreglos requeridos en estos ítems deben ser solicitados directamente al proveedor de acuerdo al procedimiento explicado en cada garantía entregada.

Los ítems o acabados cubiertos por garantía directa del proveedor son:

Existen ciertos casos en los cuales Uribe Schwarzkopf queda exento de cubrir garantías:

Uribe Schwarzkopf no será responsable por aquellos daños que se originen en hechos u omisiones por parte del propietario, por el mal manejo o desatención a las disposiciones contenidas en el Manual del Propietario, el cual contiene las indicaciones generales sobre cuidado y mantenimiento de los bienes.

Uribe Schwarzkopf no será responsable por las modificaciones que ejecuten los propietarios en las unidades privadas, ni por las consecuencias que de ellas se deriven sobre las zonas comunes o en otros inmuebles vecinos o colindantes. Las reparaciones que deban ejecutarse en estos casos por los daños causados, correrán por cuenta exclusiva de los propietarios responsables.

Uribe Schwarzkopf no garantiza la exactitud de los tonos de cerámicas, pisos laminados y pintura para las reparaciones que deba realizar, en razón a las diferencias que se presentan en los diferentes lotes de fabricación o producción de estos materiales y cambio de tonalidad de la madera.

Uribe Schwarzkopf no responde por daños causados en el sistema de televisión eléctrica, teléfonos, citófono y cubiertas debidos a instalaciones de televisión por cable.

Este arreglo se debe coordinar con la Administración y será por cuenta exclusiva del propietario.

Uribe Schwarzkopf no asume ninguna responsabilidad por problemas generados por falta de adecuada ventilación, entendiéndose por adecuada ventilación aquella que garantiza la no presencia de moho y hongos al interior de la vivienda.

Las garantías y salvedades descritas anteriormente aplicarán de igual manera en el caso de que el propietario haya contratado con la Constructora el cambio de las especificaciones originales del proyecto, por otras ofrecidas en el listado del servicio de modificaciones. La garantía no cubre en ningún caso modificaciones no contratadas con la Constructora.

Si ocurre algún daño que amenace con inundación, incendio, corto circuito eléctrico general, etc., bloquee el suministro de agua y luz si es necesario, avise inmediatamente a la Administración del condominio y/o a los funcionarios de la empresa, y su arreglo será atendido a la mayor brevedad posible.